இது என்ன? செலெண்டிவா முதலீடுகள்!

Last Updated on June 2, 2021 by Desman Chathuranga

செலெண்டிவா இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் (பிரைவேட்) லிமிடெட் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் முதலீட்டிற்கான அரசாங்கத்திற்கு சொந்தமான நிறுவனமாகும், இது பொது கருவூலத்தின் கீழ் இயங்குகிறது, இது வளர்ச்சியடையாத திட்டங்களின் மறுவடிவமைப்புக்காக மார்ச் 6, 2020 அன்று அமைக்கப்பட்டது.

இந்நிறுவனத்திற்கு நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையத்தின் முன்னாள் தலைவரும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையில் நிபுணருமான நிமல் பெரேரா தலைமை தாங்குகிறார். குமார, விசாகா அமரசேகர, ஆர்.ஏ.எல். உதயகுமாரமற்றும் வோட்டர்ஸ் எட்ஜ் தலைவர் ரோஹான் பெர்னாண்டோ புல்லே ஆகியோர் இயக்குநர்களாக உள்ளனர். நிறுவனத்தின் 100% பங்குகளை கருவூலம் கொண்டுள்ளது.

செலெண்டிவா இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் (பிரைவேட்) என்பது நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டை அடையாளம் காணவும், முதலீட்டை எளிதாக்குவதற்கான ஒரு மாதிரியை உருவாக்கவும், அதற்கேற்ப செயல்படவும் அதிகாரம் கொண்ட ஒரு நிறுவனம் ஆகும். மேற்கண்ட அமைச்சரவை அறிக்கை மூலம் இதைச் செயல்படுத்தக்கூடிய அதிகாரம் செலெண்டிவா இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் லிமிடெட் வழங்கப்பட்டுள்ளது.

மூலோபாய அபிவிருத்திச் சட்டத்தின் கீழ் வரிச்சலுகைகள் உட்பட அனைத்து முதலீட்டு சலுகைகளையும் வழங்குவதற்கான தொடர்புடைய அமைச்சரவை அறிக்கை மூலம் பிரதமர் ஒப்புதல் அளித்துள்ளார், புதிய நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்ய முன்வந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு அதன் சொத்துக்கள் வளர்ச்சியடையாத சொத்துக்களாக நியமிக்கப்பட்டுள்ளன.

✓செலெண்டிவா முதலீடுகள் (பிரைவேட்)பங்கு!

“ஒரு சொத்தின் நீண்டகால குத்தகை அல்லது மேலாண்மை உரிமைகளை ஒரு தனியார் முதலீட்டாளருக்கு மாற்றுவது. நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் கையகப்படுத்தப்பட்ட எந்தவொரு நிலத்திற்கும் வணிக ரீதியான நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நுழைதல். தனியார் முதலீட்டிற்கு தேவையான ஒப்புதல்கள் மற்றும் அனுமதிகளைப் பெறுவதில் முதலீட்டாளரின் பங்கை எளிதாக்குதல். சந்தை விலையில் ஒப்பந்தத்திற்கு முன்னும் பின்னும் முதலீட்டாளர்களுக்கு தொழில்நுட்ப ஆலோசனைகளை வழங்குதல். முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக விளம்பர நடவடிக்கைகளுக்காக ஒரு புகழ்பெற்ற சந்தைப்படுத்தல் நிறுவனத்தை நிறுத்துங்கள். நிறுவனம் தொடர்பான சேவைகள் மற்றும் முதலீடுகளைப் பெற ஒரு கொள்முதல் செயல்முறையை உருவாக்குங்கள். ”

இதற்கிடையில், முதலீட்டு திட்டங்களுக்காக கொழும்பு நகரத்திலும் வெளியேயும் மிக உயர்ந்த வணிக மதிப்புள்ள ஏராளமான நிலங்களை எஸ்.பி.வி.களுக்கு (சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனங்கள்) மாற்றுவதற்கான திட்டம் நிதி அமைச்சர் பிரதமர் மகிந்த ராஜபக்க்ஷ அவர்களால் 05.05.2021 அன்று அமைச்சரவையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது. அதன்படி அடையாளம் காணப்பட்ட பண்புகள்,

கோயில் மரங்களுக்கு முன்னால் கிராண்ட் ஹையாட் ஹோட்டல் வளாகம்,
யாழ்ப்பாணத்தின் காங்கேசந்துரையில் சர்வதேச ஒருங்கிணைப்பு மையம்,
கொழும்பு பொது அஞ்சல் அலுவலக கட்டிடம் மற்றும் வளாகம்
டி. ஆர். விஜேவர்தன மாவத்தையில் உள்ள சீனர் உணவகத்திற்கான நிலம்,
வெளிவிவகார அமைச்சு கட்டிடம்,
கொழும்பு ஹில்டன் ஹோட்டல், மற்றும் விளையாட்டு வளாகம்
வோட்டர்ஸ் எட் ஜ் கலப்பு மேம்பாட்டு திட்டம்,
கிராண்ட் ஒரியண்டல் ஹோட்டல், கொழும்பு யோர்க் கட்டிடம் மற்றும்
கஃபூர் கட்டிடம்

✓சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனத்தின் பங்கு

சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு சட்ட நிறுவனம். மூலதன அதிகரிப்பின் பின்னணியில், SPV (பொதுவாக எல்.எல்.சியாக கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது) ஒரு நிதி கட்டமைப்பாகப் பயன்படுத்தப்படலாம், இது அனைத்து முதலீட்டாளர்களையும் (அல்லது கொடுக்கப்பட்ட முதலீட்டு வரம்பின் கீழ் முதலீட்டாளர்களை) ஒரே நிறுவனமாகக் கொண்டுவருகிறது.

“அமைச்சரவை ஆய்வறிக்கையின்படி, செலெண்டிவாவின் கீழ் ஒரு நிர்வாக துணை நிறுவனம் அல்லது எஸ்விபி நிறுவனம் உள்ளது. அதாவது, முதலீட்டோடு தொடர்புடைய குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கத்திற்காகத் தொடங்கும் ஒரு நிறுவனம். நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையத்திற்கு சொந்தமான எந்தவொரு சொத்தையும் முதலீட்டு திட்டமாக செயல்படுத்த முடிவு செய்யப்பட்டால், அதை இந்த ஹோல்டிங் எஸ்விபியின் கீழ் மற்றொரு எஸ்விபியாக மாற்ற வேண்டும்.ஆதலால் முதலீட்டாளர்கள் அடையாளம் காணப்படுவார்கள், மேலும் இந்த எஸ்பிவி கீழ் இந்த திட்டம் செயல்படுத்தப்படும். ”

நாட்டின் பொருளாதாரத்தில் ஒரு திருப்புமுனையாக இருக்கும் கொழும்பு நகர திட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் கொழும்பு நகரம் அபிவிருத்தி செய்யப்பட வேண்டும் என்று சொல்வது விந்தையானதல்ல.அந்த வளர்ச்சியை ஒரு அரசாங்கத்தால் செய்ய முடியாது. எனவே, இந்த அபிவிருத்தி அரசாங்க நிறுவனங்களின் பொறுப்பின் கீழ் தனியார் நிறுவனங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும் என்பதை யாரும் புரிந்துகொள்வது கடினம் அல்ல.

√எதிர்க்கட்சி பயம்

எவ்வாறாயினும், போர்ட் சிட்டி சட்டம் நிறைவேற்றப்பட்டவுடன் இதுபோன்ற ஒரு நிறுவனத்தை அமைப்பதற்கான எதிர்க்கட்சி அமைச்சரவை ஆய்வறிக்கையின் ஒப்புதலைப் பெற முடிந்தது. அரசாங்கம் சில ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய முயற்சிக்கிறது என்பதைக் காண்பிப்பது அவர்களுடைய சூழ்ச்சியாக மாறி வருகிறது.

இதற்கிடையில், ஐ.நா.பி தலைவர் நாளை மற்றும் நாளை மறுநாள் நாடாளுமன்றத்தில் ஆஜர்படுத்தப்படவுள்ள நிலையில், இது தொடர்பாக ஐ.நா.பி ஊடக பிரிவும் ஒரு அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது.

செலெண்டிவா இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் (பிரைவேட்) (லிமிடெட்) செயல்பாடுகள் குறித்த விவரங்களை பகிரங்கப்படுத்துமாறு ஐக்கிய தேசியக் கட்சி (யுஎன்பி) அரசிடம் கோரியுள்ளது.

இருப்பினும், ஊடக அறிக்கையின்படி, அமைச்சகங்கள் மற்றும் அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமான கட்டிடங்கள் உள்ளிட்ட அரசாங்க நிலங்கள் மற்றும் சொத்துக்களின் தொகுப்பின் உரிமையையும் பன்முகப்படுத்தலையும் செலெண்டிவா முதலீடுகள் பொறுப்பேற்கின்றன. ஆதலால் கடந்த சில நாட்களாக மகாராஜா மீடியா நெட்வர்க் நாட்டிற்கு கூறியதை அடிப்படையாகக் கொண்டது அவை என்பது தெளிவாகிறது.

-சகலபுஜன்-